Pacht

Wat is pacht?

Pacht is een op huur lijkende overeenkomst waarbij agrarische gronden, al dan niet met de op die grond staande `hoeve`, viswater of een veer of andere openbare dienst door de eigenaar (verpachter) in gebruik wordt gegeven aan de pachter.

Er zijn vier voorwaarden nodig om van een pachtovereenkomst te kunnen spreken:

Er is een huurovereenkomst
Het gaat om onroerende goederen
Het onroerend goed maakt deel uit van een landbouwbedrijf
De verpachter moet toestemming geven

Duur van de pacht

De duur wordt vastgesteld door de partijen maar mag niet korter zijn dan 9 jaar. Bij gebrek aan een geldige opzegging wordt de pacht van rechtswege verlengd voor opeenvolgende perioden van telkens 9 jaar zelfs indien de eerste gebruiksperiode langer heeft geduurd dan 9 jaar.

Daarnaast bestaat ook de loopbaanpacht: de verpachter verleent aan de pachter een vaste pacht tot deze laatste de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft met een wettelijk minimum van 27 jaar. De pachter moet dus jonger zijn dan 38 jaar bij het aangaan van de pacht. Deze pacht eindigt echter onvoorwaardelijk bij het bereiken van deze leeftijd, er is geen pachtvernieuwing mogelijk. Gedurende deze loopbaanpacht zijn onderpacht en pachtoverdracht toegelaten. Eenzijdige opzegging gedurende deze periode is niet mogelijk.
Door deze formule wordt aan de pachter de zekerheid van een volledige beroepscarrière verleend en worden aan de verpachter bepaalde voordelen geboden inzake pachtprijs en inkomstenbelastingen.
Enkel de onroerende voorheffing is verschuldigd; de inkomsten van deze pacht zijn niet belastbaar.

Welke problemen zijn er?

De pachter betaalt de pachtprijs niet of onvolledig.
De verpachter werkt zelf, na het ondertekenen van de overeenkomst, ook op de landbouwgrond.
De pachter gebruikt het stuk grond voor andere doeleinden dan landbouw.