Bouwheer

Wat zijn je verplichtingen als bouwheer?

Wat is een bouwheer?

Een bouwheer is de opdrachtgever van architect of architectenbureau en aannemer bij het doen realiseren van een bouwwerk.

Waarvoor/wanneer heb je het nodig?

Hij geeft een architect of architectenbureau opdracht voor het ontwerpen van een bouwwerk. Hij regelt de aanbesteding, gunt het werk aan een aannemer en is vervolgens de opdrachtgever van de aannemer.

Als bouwheer heb je drie grote verantwoordelijkheden:

  • Het uitvoeren van de werken mogelijk maken en vergemakkelijken
  • Het werk in ontvangst nemen en aanvaarden
  • De afgesproken prijs voor de werken betalen

Onder deze drie kerntaken vallen nog heel wat andere plichten.

Zorgen voor vergunningen

Zo moet je op tijd zorgen voor de vergunningen voor het bouwwerk. Wordt je stedenbouwkundige vergunning uitgesteld of geweigerd, dan moet je duidelijk kunnen aantonen dat jij hier niets aan kan doen.

Planning en uitvoering garanderen

Verder is het de taak van de bouwheer om te garanderen dat de planning kan gerespecteerd worden en de werken kunnen starten. Het bouwterrein moet dus toegankelijk zijn en de uitvoeringsplannen tijdig beschikbaar. Die verantwoordelijkheid geldt gedurende de ganse uitvoeringstijd van de werken.

Veiligheid waarborgen

De bouwheer staat in voor de veiligheid en de coördinatie op de werf. Als er meerdere aannemers aan het werk zijn op je bouwterrein, dan moet je beroep doen op een veiligheidscoördinator. De coördinatie kan je ook overlaten aan de architect, maar dit behoort zeker niet tot zijn kerntaken. Maak de aannemers ook attent op eventuele kabels op het bouwterrein, zoals leidingen of buizen voor de telefoon, elektriciteit, gas of water.

Controleplicht

Als bouwheer moet je sinds 1 januari 2009 nagaan of je aannemer fiscale of sociale schulden heeft, vooraleer je zijn facturen betaalt. Heeft de aannemer schulden, dan moet je 15 % van het bedrag van de factuur (zonder btw) inhouden en doorstorten aan de fiscus. Verlies deze controleplicht zeker niet uit het oog.

Welke problemen zijn er?

  • De bouwheer en de architect komen niet overeen.
  • De bouwheer doet zijn job niet zoals het moet.
  • De bouwheer is altijd te laat op de werf.